王昊代表：

您提出的关于稳房价保预期，推动社会信用体系建设的建议收悉。现答复如下：

感谢您对我区房地产市场的关注及提出的宝贵建议。针对提案中涉及的相关问题，结合我区实际情况，现答复如下：  

一、关于房价稳定情况

根据监测数据，上街区2023年1-12月份新建商品住宅销售均价5243元/㎡，同比下降14.83%。二手房累计成交均价4330元/㎡，同比下降0.73%。2024年1-12月份新建商品住宅销售均价5025元/㎡，同比下降4.16%；二手房累计成交均价3836元/㎡，同比下降11.41%。2025年1-5月份新建商品住宅销售均价4508元/㎡，同比下降11.99%；二手房累计成交均价3578元/ ㎡，同比下降12.3%。全区商品房销售均价及二手房销售均价总体呈现下降趋势，但降幅较稳。

作为郑州市下辖行政区，我区房地产价格下跌主要有以下几方面原因：一是受宏观经济与政策因素影响，自2022年3月起郑州市内主城区逐步解除限购、限售，因受教育、卫生、交通、就业等资源影响，造成大量购房客户流入市区。二是银行发布“三道红线”，政策收紧，导致房企资金紧张，为快速回款，项目只能通过降价促销，受经济下行压力增大，居民收入预期降低，购房意愿下降。三是供需关系失衡，上街区2018年已完成全域城镇化，大量安置房交付使用，居民持有住房已饱和。下一步，区政府将持续关注市场动态，通过优化土地供应、引导企业合理定价等措施，维护房价预期稳定。  

二、关于住宅保有量及租赁住房需求  

经核查，目前上街区现有住宅包含4种房屋类型：商品房、村民安置房、区属单位产、长铝公司福利房，共计约1430㎡，按照全区总人口18万人计算，人均住房面积约为67㎡。国家统计局2022年数据显示城镇居民人均住房建筑面积约39.8㎡，农村居民人均住房面积约50㎡左右，全国综合人均住房面积约41.76㎡，上街区住房供需关系远超全国平均水平。同时，安置房及自建房租赁价格低于公租房租赁价格。综上原因，人均保有量过大，商品房售价较低，因此租赁需求不明显。后续区房产中心将结合招商引资、人才引进等实际需求，动态评估保障性住房的储备计划，适时通过区属平台公司参与存量房盘活工作。  

三、关于房地产企业信用体系建设  

郑州市已通过商品房协会建立房地产开发企业信用评价体系。我区职责主要为：  

1.定期反馈企业信用信息，根据经营行为（如工程进度、合同履约、信访频次等）进行加减分考核；  

2.差异化资金监管：依据房企信用等级，对企业预售资金监管比例实施动态调整（信用优良企业可降低资金监管比例），以激励企业规范运营。  

四、下一步工作计划  

1.强化政策协同：配合市级部门研究房价合理区间引导机制，避免非理性降价；扰乱市场公平竞争秩序。  

2.完善配套建设：建议发改部门积极对接地铁10号线二期延续工程建设相关事宜，力争通过提升交通优势带动区域吸引力；  

3.风险防范：联合法院、金融机构探索断供房产处置路径， 帮助此类房产通过尽快流入市场方式实现变现，进一步提振发展信心。 

再次感谢您的建议，我区将坚持“稳预期、防风险、促转型”的工作目标，推动全区房地产市场平稳健康发展。  

此复。  

郑州市上街区住房保障和房产服务中心       

2025年6月19日