尊敬的常玉娟委员：

您提出的关于上街区房地产库存去化问题的提案收悉，现答复如下：

首先感谢您对房地产行业的支持和关注，您所提到的2021年房地产市场情况十分准确，建议具有可行性，是我们工作努力的方向。

一、相关部门召开相关会议听取各房企对上街区房地产发展的相关建议

（一）上街区2022年1-8月房地产市场基本情况

受经济大环境及多重叠加因素影响，上街区房地产市场持续低迷，项目开发建设速度放缓，市场库存总量不断加大。具体表现为：1.商品房预售同比投放量下降，1-8月商品房批准预售面积9万㎡，下降46.14%，其中住宅8.23万㎡，下降39.4%，非住宅0.77万㎡，下降75.4%;2.商品房销售面积同比降幅较大，1-8月商品房销售面积14.12万㎡，下降50.41%，住宅销售面积8.97万㎡，下降51.2%；3.商品房销售均价同比持续下降，1-8月份住宅销售均价5821元/㎡，下降4.21%，非住宅销售均价4169元/㎡，下降1.86%；4.库存周期持续延长，住宅去化周期为35个月，较上年同期延长6个月，非住宅去化周期94个月，同比增加较明显。

（二）具体措施

2022年3月4日针对郑州市出台的房地产新政十九条，区房产中心组织召开上街区房地产座谈会，住建局、融媒体中心、农行及11家在售项目销售负责人参会。会上区房产中心通报了2021年上街区房地产市场运行情况，对郑州市促进房地产良性循环和健康发展的通知进行了解读。对开发企业：1.加大信贷融资支持，给予企业项目贷款支持。2.稳定住宅用地供应节奏。3.完善房价和地价联动机制。4.加强预售资金监管。5.推进交房即发证。

2022年4月上街区政府组织融媒体中心联合房产中心及在售项目录制系列视频“关注小上 看好房”宣传上街区优质房地产项目、企业，利用不同媒体平台宣传上街区房地产企业及项目。

2022年6月举办“郑美好·购房节”上街分会场暨商品房促销月活动，旨在进一步发挥房地产新政优势，更快恢复市场活力，提振市场信心，稳定市场预期，助力企业拓展销售，便利群众安居置业，积极开展惠民利民活动，以实际行动回馈消费者，有力推动了房地产市场的逐步好转。建议企业尊重市场规律，顺应趋势、积极谋变，优化组合，转型升级；建议企业推行现房销售，增强购房者信心；加强资金监管，避免出现项目烂尾情况。

二、进一步出台上街区青年人才购房政策

区房产中心积极落实郑州市青年人才购房补贴政策，2022年郑州市青年人才购房新政扩大购房补贴群体，从博士到专科毕业生均可申请，分别给予10万元、5万元、2万元、1万元购房补贴；放宽补贴条件，将普通本科毕业生，技工院校预备技师、技师，专科毕业生纳入保障范围。

6月份组织“郑美好 购房节”，设计青年人才购房优惠板块，号召房地产在售企业积极参与，针对目标群体推出特价房源，刺激青年人才在我区购房。

就委员提出出台上街区青年人才购房政策，补贴本身并不足以形成对较高学历人才的吸引力。经济水平、产业发展的完备性和收入预期，切实影响人才流动。先要用产业留住人才，吸引重点产业发展所需的人才，再以购房相关的政策进行推动，这样方可有效打开青年人的住房消费，促进青年人住房消费的重点是青年人落户后教育、医疗、社保等基本公共服务商，形成以“普惠＋激励”的青年住房扶持体系。

下一步，我们将在不折不扣贯彻落实现有政策的基础上，不断探索多元化的保障机制，以不断提高青年的满意度为工作目标，用活用好各项住房保障政策，仔细研判不断提高补助标准，吸引更多的青年人才贡献自己的青春、智慧和力量，促进我区经济社会发展。

感谢您对区房产中心工作的关心和支持，希望您能一如既往的关心支持我们的工作。

 2022年9月20日